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南充樓市“金三”落幕:量跌價升,低價成銷售“良藥”

2019-04-08 10:49:41    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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    進入4月,南充樓市“金三”也落下帷幕。與二月樓市相比,傳統的“金三”銷售旺季成色略顯不足。據南充房產信息網數據顯示,2019年3月,南充市主城區新建商品房成交3962套,環比降幅為23.56%;成交面積32.40萬㎡,環比下降29.44%。

    住宅成交環比下降40.37% 

    住宅成交方面,三月南充樓市成交量為2606套,與二月的4370套相比,下降1764套,降幅達40.37%。二月份隨著返鄉置業潮的到來,南充樓市也達到了置業高峰,多數返鄉青年選擇集中于此時購房,造成了南充樓市的井噴。而進入三月,各房企營銷活動多有減縮,入市樓盤較少,這樣的情況直接導致了南充樓市成交量的劇減。

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    成交均價不降反升 

    價格方面,三月南充樓市成交均價為7074元/平米,與二月份成交均價6701元/平米相比,上漲了373元/平米,同比增幅達5.57%。與一線二城市房價下降相反,南充房價并沒有降價的趨勢。據了解,從開年到現在各大樓盤的上客量與往年同期相比有所下降,與此同時三月份房企入市的積極性也不高,截止3月31日當月僅有石榴紫宸府和華羅理想中心項目開盤入市。作為川東北人口大市,超大剛需量在一定程度上推動了房價的上漲。

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    低價成銷售良藥

    面對價格屢屢刷新的高檔樓盤,低價盤的熱銷,無疑是今年南充樓市銷售的大贏家。根據3月南充住宅成交套數來看,位于嘉陵區的一品江城項目以442套的銷售總量排列第一,成交均價為5829元/㎡。 

    從目前市場來分析,低價盤依然是市場熱銷的主力,與一些死扛價格,成交量一直上不去的樓盤相比,低價盤顯然更迎合市場的需求。要知道,從2017年起南充房價一路高歌猛進屢創新高,如今市場再次出現“5字頭”房源,著實成為一劑“良藥”,給剛需置業者減輕了不小經濟壓力。而就目前南充市場來看,剛需仍是南充樓市主要消費群體,一旦價格稍微調整,降到剛需所能承受的上限,他們就會出手買房,這也是低價樓盤走俏市場的最主要原因所在。

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    “金三”收官,“銀四”大幕已悄然拉開,就目前來看,進入四月份房企的營銷積極性有所回升,領地·天嶼、昌信萬卷山河、海倫堡嘉悅灣天譽·合府等項目開始有新的動作,天譽·瓏城等新項目也將于近期開盤。金三成色不足,銀四能否迎來逆轉?我們拭目以待。

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