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南充房價穩中有漲,是剛需就抓緊“上車”!

2019-04-11 11:04:31    來源:南充房產信息網 手機看新聞

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    相比于結婚,買房對我們國人來講是另一件非常重要的事情。越是看得重要的事越是會很謹慎,一句“先別買,明年房價肯定會降”就有可能把你原有的決心給破壞。尤其近兩年來,全國房價普遍上漲而且漲勢很猛,令很多購房者心有余悸。于是,大家把希望紛紛寄托在國家相關政策上,希望能摁一摁這飆升的房價,等老百姓的錢袋子喘一口氣。 

    今年召開的兩會,再次給樓市定了“一城一策,穩字當頭”的基調,最直接的體現,當然是房價要穩。可這事兒,似乎是個悖論。房價,受供需影響,供需平衡,永遠只會是理想狀態。真實的樓市,供與需,不是多就是少。若供不應求,房價自然上漲;若供過于求,房價自然下跌。

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    在經歷了2018年南充樓市的“瘋狂”后,很多人認為南充房價漲到頭了,漲這么快肯定要跌。然而,從南充房產信息網發布的樓市數據分析來看,2019年3月新建商品住宅成交均價為7074元/㎡,環比上升5.57%,南充樓市房價依然呈現穩中有漲的趨勢。 

    房價漲跌的過程,夾雜著人性的弱點,看著房價漲了,開發商便大手大腳拼命拿地、蓋樓,然后一股腦推向市場。結果,可想而知,房價應聲下跌。房價跌了,開發商便不再熱心拿地。兩年一過,存量去化,因供地不足,新入市量減少,房價又會跳起來……

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    很多人不明白為什么,漲1000只要半年,跌100都會震蕩市場。這其實除了供需問題,也體現了價值屬性,畢竟這些年,拿地、蓋樓、融資的成本,都在不斷攀升。所以,南充樓市基本不會再出現三四千的房價了,因為成本都不止這么多了,商人逐利,虧本的買賣誰會做?

    當下,南充房價毛坯高層在6300-7200元/㎡之間,洋房在7300-8000元/㎡之間。在穩字當頭的大勢下,房價不會像18年那樣猛漲,但也不會突然之間大幅的下跌,因為地價決定了房價。從一季度成交的13宗地塊來看,有3塊土地樓面價格超過了3000元/平米,其中主城順慶的土地樓面價高達4190元/平米。基于高昂的土地價格,高地價樓盤的產品定位大部分要做高端,洋房、別墅等產品。南充樓市后期將會有不少高價盤入市,這些高價盤帶來最直接的影響就是房價上漲。

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▲2019年一季度南充主城區土地成交量匯總 

    其次,洋房、別墅等高端產品比重逐漸增多。就目前房產市場來說,樓盤入市基本不再是單一的高層住宅。洋房、別墅等高端產品的出現,使得住宅市場上高價房源數量增多。當前,南充樓市在售的樓盤洋房產品不在少數,而洋房面積大總價高,綜合下來整體市場價格必定會有一定幅度的增加。

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    有人會問,難道房價就跌不下去了嗎?這種概率存在,而且不同的區域、不同產品跌價程度也有所不同。然而跌多少?這又個問題。目前的南充市場,沒有哪個房企敢一口氣降它個2000甚至3000,那之前買了高價的勢必要砸售樓部、退房。穩字當頭,政府也不會允許大幅降價。

    隨著各板塊之間的競相發展,城市配套的不斷完善以及房地產業的不斷前進,房價上漲已在所難免,所以想買房的剛需購房者應該趁著這個短暫的房價平穩期抓緊看房買房。再等下去,浪費的是自己的時間不說,說不定過了這陣,漲價這頭猛獸,只怕又會蘇醒。

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